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Valeur vénale

Valeur vénale

Valeur vénale

Expert en estimation immobilière Montpellier :

Stéphane MARTINEZ – Expert de Justice inscrit sur la liste de la Cour d’Appel de MONTPELLIER
 
Titulaire d’une Licence d'expert en estimation immobilière et pathologie du bâtiment. Diplôme de l'Université de NANTES SAINT NAZAIRE depuis 2004. Membre de la Compagnie des Experts près de la Cour d’Appel de MONTPELLIER et également membre de la Compagnie Nationale des Experts Judiciaires en Immobilier C.N.E.J.I. laquelle est rattachée à la Fédération Nationale des Compagnies d’Experts Judiciaires F.N.C.E.J.
L’évaluation de la valeur vénale immobilière d’un bien permet à son propriétaire, de connaitre de façon objective, la valeur de son bien dans les conditions normales du jeu de l’offre et de la demande. Une valeur vénale peut être réalisée pour les cas suivants : habitations, logements, immeubles, commerces et activités (bureaux, locaux, immeubles et patrimoine), valeur locative (habitations, commerces, bureaux et activités), fonds de commerce et d’industries (indemnité d’éviction, Droit au bail …), succession, expropriation, garantie hypothécaire, renouvellement des baux commerciaux, contrat d’assurance, base d’imposition grande fortune

Notre prestation

L’expert utilisera au minimum, deux méthodes de calcul et d’évaluation dont une sera choisie parmi les méthodes dites « par comparaison » et l’autre parmi les méthodes dites « par le revenu ».

L’expert se basera, pour réaliser cette expertise, sur de nombreux documents : cadastre, titre de copropriété, documents d’urbanisme, plan d’entretien ou programme de grosses réparations, montant des charges locatives, avis de taxes foncières…

Au final, le rapport d’expertise précise l’objet, le cadre de travail de l’évaluation ainsi que les méthodes utilisées.

Expertise pré-achat

L’achat d’un bien immobilier est un acte majeur, engageant son acquéreur sur une longue période. Malgré le nombre croissant de diagnostics obligatoires, visant à la sécurité des personnes et à la protection de l’environnement, aucune information n’est délivrée au futur acquéreur sur l’état du bien.

Notre expertise « PRE-ACHAT » vous propose un état du clos couvert, établi par un expert diplômé en pathologie du bâtiment, sur la base d’un examen approfondi du bâtiment avant achat.

Cet examen porte sur les différents composants (structure, infrastructure, second-oeuvre), charpente, couverture... du bâti ainsi que ses équipements.

Au total près de cent points de contrôle.

A l’issue de cette inspection, un contrôle administratif très détaillé (PLU, POS, Urbanisme, Cadastre et déclarations fiscales) complète le rapport d'expertise.

Le rapport PREACHAT est remis à l’acquéreur.

Tutelles

Le cabinet SM expertises intervient pour les prescripteurs suivants : Tribunaux d’Instance – Tribunaux de Grande Instance – Cour d’Appel, Mandataires Judiciaires à la Protection des Majeurs, U.D.A.F., Associations Tutélaires, Tuteurs familiaux.

Une convention d’honoraires est mise en place avant chaque intervention. Une facture est adressée aux protégés par l’intermédiaire de leur représentant. Si le majeur protégé ne dispose pas de fonds immédiats, un report de paiement peut être accordé jusqu’à la vente du bien immobilier.

 

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